Qui sommes-nous ?

 

Présentation de l’OISO

 

L’Observatoire est une association déclarée Loi 1901 dont l’objet est la création, la gestion, et l’animation d’un observatoire du marché de l’immobilier neuf, ainsi que la mise en place d’un outil de gestion de base de données
 

 

Historique:

  • 2009 : Création à l’initiative du S.N.A.L / Observation lot aménagé  Aquitaine (hors Métropole)
  • 2010 : Observation lot aménagé Bordeaux Métropole
  • 2011 : Intégration de la F.P.I Aquitaine Poitou-Charentes / Observation   Promotion Sud Aquitaine
  • 2013 : Observation   Promotion  Bordeaux, Bassin d’Arcachon, et résidences de services
  • 2014 : Observation   Promotion  CA de La Rochelle et de Pau

 

 

Ses objectifs :

  • Partager entre professionnels des données de marché exhaustives, précises, disponibles rapidement et à une échelle géographique fine
  • Être un lieu d’échange informel entre les acteurs et leurs partenaires, l’Observatoire devenant une caisse de résonnance facilitant la collaboration, les analyses et réflexions partagées.

 

 

Méthodologie d’enquête

Activités observées :

  • Commercialisation de logements neufs en promotion immobilière, en accession sociale (de 5 logements et plus), et en lots à bâtir
  • Observation au lot par lot
  • La statistique principale concerne les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire
  • Compte à part des ventes en bloc bailleurs sociaux
  • Compte à part des logements en résidence de services (EHPAD, loisirs, seniors, étudiants…)
  • En lot aménagé, retraitement de la statistique Sitadel 2

 

 

Maîtrise d’œuvre de l’observation

  • Confiée à la société Adéquation, société de services spécialisée dans la maîtrise d’oeuvre d’observatoires, la publication de conjoncture immobilière et le conseil aux promoteurs et collectivités
  • Contacte chaque fin de trimestre ou semestre les opérateurs abonnés ou non pour recueil des grilles de prix des programmes en cours de commercialisation
  • Informations saisies de manière confidentielle, lot par lot, en banque de données

 

 

Les différentes restitutions

  • 5  conférences professionnelles annuelles de présentation des chiffres

En promotion :

2 conférences sur la zone Bordeaux/Bordeaux Métropole/Bassin d’Arcachon

1 conférence sur la zone Sud Aquitaine

1 conférence sur la zone de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle

En lot aménagé :

1 conférence pour la région Aquitaine

  • L’accès à la base de données pour consultation des programmes en cours de commercialisation (selon le type d’adhésion)
  • Les notes de conjoncture trimestrielles ou semestrielles et la note de synthèse annuelle
   
La Lettre de l'OISO

Votre rendez-vous avec les informations de
l'Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest


A la une : Point marché au 2e trimestre 2019

Malgré un recul des mises en vente dans plusieurs départements, le Sud-Ouest conserve une « réelle attractivité » selon Pierre Vital, président de l’OISO.
Quelle est la situation sur chacun des marchés de Nouvelle Aquitaine à fin juin 2019 ?

Lire la suite...
 

Les chiffres marquants

 

POINT DE VUE : Vincent Pavanello : « La construction hors-site peut être une alternative sérieuse à la manière traditionnelle de construire » 
Lire l'article
(réservé aux adhérents de l'OISO)

 

A venir :

  • 10 octobre 2019 : Soirée de gala pour les 10 ans de l'Oiso
  • 24 octobre 2019 : Conférence du logement individuel (Gironde)
  • 8 novembre 2019 : Conférence du logement collectif (Gironde)
  • Début décembre 2019 : Assemblée Générale annuelle
 

A lire :

Edito de l'association

 

Editorial du 1er trimestre 2019 - Promotion Immobilière       

Région de La Rochelle
Le 1er trimestre est particulièrement dynamique sur la Communauté d’agglomération avec des ventes qui progressent (203 soit +29% par rapport au 1er trimestre 2018) portées par des mises en vente en pleine recrudescence (219 soit +49% par rapport à l’année dernière). Ce dynamisme maintient l’offre commerciale qui se situe entre 6 et 7 mois à 450 unités.
Le marché est porté par les investisseurs, investisseurs patrimoniaux, investisseurs touristiques et investisseurs Pinel (58%) avec des propriétaires occupants également plus actifs (86 contre 60 il y a un an).
Dans ce contexte les prix augmentent de 70€/m² pour atteindre 4222€/m², se rapprochant ainsi de l’offre à 4277€/m² ce trimestre.

Agglomération de Pau-Béarn-Pyrénées
Après une année 2018 record, le 1er trimestre marque un coup d’arrêt des mises en vente dans un contexte de fin du Pinel. Seulement 24 mises en vente soit 1 opération. Côté ventes celles-ci sont équivalentes à celles du 1er trimestre 2018 (68 contre 62) mais en recul comparativement aux autres trimestres de l’année dernière. L’offre commerciale est importante, alimentée fortement l’année passée avec 14 mois de stock, le marché étant peu dynamique et risquant de l’être de moins en moins. A noter que 82% de l’offre est actuellement en chantier !
Les ventes se sont faites ce trimestre essentiellement auprès des propriétaires occupants (74%) avec une quasi disparition des investisseurs (18%).
Avec des programmes recentrés sur Pau, les prix ont augmenté par rapport au trimestre précédent (2938 contre 2790€/m²) mais se situent globalement dans l’épure des autres trimestres (2930€/m²).

Sud-Aquitaine
Le 1er trimestre marque un recul net des mises en vente (282 contre 482 il y a un an soit -41%) et des ventes dans une moindre mesure (352 contre 435 il y a un an soit -19%) avec une offre commerciale qui continue de se rétracter, bien qu’au vu des dynamiques récentes, elle représente 7.5 mois de stock.
Le marché a accentué son portage par les propriétaires occupants qui représentent 2/3 des ventes alors que jusqu’ici ils étaient autour de 50-60%, avec une dynamique de prix baissière (-50€/m² en un trimestre) pour un prix moyen à moins de 4000€/m², un recul également observé côté offre.
Ce phénomène s’explique par des opérations en arrière-pays, plus attractives et destinées aux primo accédants.

Ensemble Gironde
Le 1er trimestre se veut rassurant côté ventes avec des volumes qui restent élevés (près de 1300 soit 11.5% de plus qu’au 1er trimestre 2018). Cependant on observe un fort ralentissement des mises en vente (seulement 860 soit moitié moins qu’il y a un an), avec un des niveaux les plus bas observés jusqu’ici. De fait l’offre commerciale qui s’était accentuée en 2018 est en baisse (autour de 4030 logements), représentant 9 mois de stock.
Le marché a été porté par les investisseurs (58% des ventes) qui sont plus nombreux ce trimestre qu’au 1er trimestre 2018 (+16%), même s’ils sont en retrait par rapport au 4ème trimestre 2018. Les propriétaires occupants sont également présents avec près de 540 ventes soit 4.5% de plus que l’année dernière.
Les prix à la vente stagnent comparativement au trimestre précédent en se maintenant autour de 4070€/m² alors que l’offre est à la hausse à 4135€/m² soit +40€/m² en un trimestre.

par Pierre VITAL, Président de l'OISO

 

Editorial de l'année 2018 - Individuel Aménagé

Le marché de l’individuel aménagé a augmenté de 10,6% entre l’année 2017 et l’année 2018 (93887€ 613m² vs 84902€ pour 643m² en 2017).
Le nombre de ventes nettes est retombé à 2035 (-16% vs 2017 à 2427) pour revenir au niveau de 2014. Pour expliquer cette baisse dans un contexte démographique très favorable à la Nouvelle Aquitaine, nous constatons une nouvelle baisse de l’offre commerciale, qui passe pour la 1ère fois sous les 2000 lots pour atteindre 1795 unités à l’offre (-11% vs 2017 à 2018, et 4014 lots à l’offre en 2014, baisse continue depuis).

Enfin, si les nouvelles législations tendent à lutter contre l’étalement urbain, l’Oiso ne peut que constater un manque de production en secteur B1, puisque le nombre de mises en vente et de ventes est équivalent, et qu’un cruel défaut d’offre dans le secteur B1 se fait sentir (8% de l’offre commerciale en B1 contre 49% en zone C située loin des commerces, services et transports en commun… le reste, 43%, situé en zone B2.)

En ce qui concerne les principaux marchés de Gironde, l’augmentation des prix entre 2017 et 2018 :+ 28% pour passer de 96 064€ pour 712m² à 123 320€ pour 612m². Ceci peut s’expliquer par une chute des mises en vente en 2018 : 647 contre 691 en 2017, et donc une chute des ventes : 706 vs 929 en 2017, soit -24%.

Dans ce contexte de montée importante des prix, liée principalement à la pénurie de l’offre face à la croissance de population, on peut malheureusement observer que si les prix ont monté, la surface moyenne des terrains est peu ou prou restée la même : 613m² pour la NA et 612m² pour la Gironde.

Malheureusement, la lutte contre l’étalement urbain d’un côté, et les nouveaux PLU ou le contexte pré-électoral de l’autre sont peu favorables au volume d’une part ou à la densité d’autre part. Nous pouvons donc craindre que l’effet de pénurie et de hausse des prix perdure, notamment en constatant la nouvelle accélération du 2E semestre 2018.

par François CHEMINADE, 1er Vice-Président de l'OISO en charge du Terrain à Bâtir

Adhésion

Coordonnées de l'association :

 

 

Membres actifs Promotion Immobilière

 

choix du périmètre :

Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon

Communauté d’Agglomération de la Rochelle

Sud Aquitaine

Communauté d’Agglomération de Pau

 

  • 4 parutions trimestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

Membres actifs Aménagement foncier et lotissement

 

choix du périmètre :

Aquitaine + La Rochelle :

 

  • 2 parutions semestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

  • Président : Pierre VITAL, Idéal Groupe, membre élu Collège Promotion Immobilière
  • 1er Vice-Président en charge du Terrain à Bâtir : François CHEMINADE, Nexity Foncier Conseil, membre élu Terrain à bâtir
  • Trésorier : Guillaume SEGUY, Groupe SGE, membre élu Terrain à bâtir
  • Vice-Présidents : Frédéric DUPONT, Sovi, membre élu Collège Terrain à bâtir
    Julien COSTILLE, Clairsienne, membre élu Terrain à bâtir
    Laurent MATHIOLON, Aqprim, membre élu Collège Promotion Immobilière
    Edgard VALERO, Eden Promotion, membre élu Collège Promotion Immobilière
    Arnaud DUNOYE, Bouygues Immobilier, membre Collège Promotion Immobilière
Membres, professionnels de l’immobilier, qui assurent l’alimentation de la banque de données
  • 19 opérateurs au titre de l’individuel aménagé : AGTI, ATAB, ATOL, BEOLETTO, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, CLAIRSIENNE, CM-CIC AMENAGEMENT, DOMOFRANCE, FAYAT IMMOBILIER, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, NEGOCIM, NEXITY FONCIER CONSEIL, PARTICED, PROTAC, SGE PARTICIPATION, SOBRIM, SOVI
  • 58 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le SCOT élargi, Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon : AFC PROMOTION, ALILA PROMOTION, ALTAE, ANTHELIOS, AQPRIM, AQUIPIERRE, ARDISSA, ATARAXIA, AXANIS, BELIN PROMOTION, BNP PARIBAS IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER AQUITAINE, BPD MARIGNAN, CAPELLI DUVAL, CASSOUS, CLAIRSIENNE, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER RESIDENTIEL, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDOUARD DENIS, E.MMO AQUITAINE, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GIRONDE HABITAT, GROUPE LAUNAY, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT, IMMOBILIERE JCD, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LE FOYER, LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, LINKCITY, LP PROMOTION, MESOLIA HABITAT, MIXCITE PROMOTION, NACARAT, NEXITY GEORGE V AQUITAINE, NEXITY FONCIER CONSEIL, PERL, PICHET PROMOTION, PITCH PROMOTION, PROMOGESTIM, RANCHERE, REALITES PROMOTION, SAFRAN IMMOBILIER, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SIGNATURE PROMOTION, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOVI, VILOGIA, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • 26 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le Sud Aquitaine : AEDIFIM, AFC PROMOTION, AXANIS, BELIN PROMOTION, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER ATLANTIQUE, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, HABITELEM, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD PYRENNEES ATLANTIQUES, MJ DEVELOPPEMENT, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, PERL, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOGEPROM, SOVI, VINCI IMMOBILIER
  • 7 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur la communauté d'Agglomération de Pau :  BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, HABITELEM, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, SAGEC
  • 20 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur La Communauté d’Agglomération de La Rochelle : AXANIS, BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDEN PROMOTION, EDOUARD DENIS, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GEORGES PROMOTION, IMMOBILIERE SUD AQUITAINE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LINKCITY, MEDIATIM PROMOTION, NEXITY GEORGES V VAL DE LOIRE, PITCH PROMOTION, REALITES PROMOTION, SAGEC, SOFIMAT, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • Banques, organismes de financement assimilés, sociétés opératrices de réseaux, entreprises qui concourent à la production de logements… : Banque Courtois, Banque Européenne Crédit Mutuel (BECM), Crédit Agricole Charente-Maritime-Deux-Sèvres (CACMDS), Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes (CEAPC), CREDIT FONCIER EXPERTISE, ENEDIS, GRDF, CIC OUEST
  • Collectivités, chambres consulaires et paritaires, SEM et organismes publics et parapublics… : ADIL 33, A’URBA, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA ROCHELLE, DDTM 33, BORDEAUX METROPOLE

Presse


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