Qui sommes-nous ?

 

Présentation de l’OISO

 

L’Observatoire est une association déclarée Loi 1901 dont l’objet est la création, la gestion, et l’animation d’un observatoire du marché de l’immobilier neuf, ainsi que la mise en place d’un outil de gestion de base de données
 

 

Historique:

  • 2009 : Création à l’initiative du S.N.A.L / Observation lot aménagé  Aquitaine (hors Métropole)
  • 2010 : Observation lot aménagé Bordeaux Métropole
  • 2011 : Intégration de la F.P.I Aquitaine Poitou-Charentes / Observation   Promotion Sud Aquitaine
  • 2013 : Observation   Promotion  Bordeaux, Bassin d’Arcachon, et résidences de services
  • 2014 : Observation   Promotion  CA de La Rochelle et de Pau

 

 

Ses objectifs :

  • Partager entre professionnels des données de marché exhaustives, précises, disponibles rapidement et à une échelle géographique fine
  • Être un lieu d’échange informel entre les acteurs et leurs partenaires, l’Observatoire devenant une caisse de résonnance facilitant la collaboration, les analyses et réflexions partagées.

 

 

Méthodologie d’enquête

Activités observées :

  • Commercialisation de logements neufs en promotion immobilière, en accession sociale (de 5 logements et plus), et en lots à bâtir
  • Observation au lot par lot
  • La statistique principale concerne les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire
  • Compte à part des ventes en bloc bailleurs sociaux
  • Compte à part des logements en résidence de services (EHPAD, loisirs, seniors, étudiants…)
  • En lot aménagé, retraitement de la statistique Sitadel 2

 

 

Maîtrise d’œuvre de l’observation

  • Confiée à la société Adéquation, société de services spécialisée dans la maîtrise d’oeuvre d’observatoires, la publication de conjoncture immobilière et le conseil aux promoteurs et collectivités
  • Contacte chaque fin de trimestre ou semestre les opérateurs abonnés ou non pour recueil des grilles de prix des programmes en cours de commercialisation
  • Informations saisies de manière confidentielle, lot par lot, en banque de données

 

 

Les différentes restitutions

  • 5  conférences professionnelles annuelles de présentation des chiffres

En promotion :

2 conférences sur la zone Bordeaux/Bordeaux Métropole/Bassin d’Arcachon

1 conférence sur la zone Sud Aquitaine

1 conférence sur la zone de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle

En lot aménagé :

1 conférence pour la région Aquitaine

  • L’accès à la base de données pour consultation des programmes en cours de commercialisation (selon le type d’adhésion)
  • Les notes de conjoncture trimestrielles ou semestrielles et la note de synthèse annuelle
   
La Lettre de l'OISO

Votre rendez-vous avec les informations de
l'Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest


A la une : Point marché au 2e trimestre 2019

Malgré un recul des mises en vente dans plusieurs départements, le Sud-Ouest conserve une « réelle attractivité » selon Pierre Vital, président de l’OISO.
Quelle est la situation sur chacun des marchés de Nouvelle Aquitaine à fin juin 2019 ?

Lire la suite...
 

Les chiffres marquants

 

POINT DE VUE : Vincent Pavanello : « La construction hors-site peut être une alternative sérieuse à la manière traditionnelle de construire » 
Lire l'article
(réservé aux adhérents de l'OISO)

 

A venir :

  • 10 octobre 2019 : Soirée de gala pour les 10 ans de l'Oiso
  • 24 octobre 2019 : Conférence du logement individuel (Gironde)
  • 8 novembre 2019 : Conférence du logement collectif (Gironde)
  • Début décembre 2019 : Assemblée Générale annuelle
 

A lire :

Edito de l'association

 

Editorial du 1er trimestre 2020 - Promotion Immobilière       

Région de La Rochelle

Alors que sur les autres territoires observés, les indicateurs sont inquiétants tant sur l’alimentation que sur la dynamique commerciale, le marché rochelais se porte plutôt bien ! On enregistre ainsi 241 mises en ventes ce trimestre, niveau quasi stable par rapport au 1er trimestre de l’année dernière (-1%), mais marque un joli rebond par rapport à l’activité de la fin d’année 2019 (+56% vs 4T2019). Même phénomène pour les ventes (195 lots vendus) qui baissent par rapport au 1T2019 (-10%), mais qui sont plus importantes que celles enregistrées en fin d’année (177 au 4T2019). A noter que les ventes à investisseurs ont diminué (-22% vs 1T2019) alors que les ventes à propriétaires occupants ont augmenté (+8%). La part des ventes aidées quant à elles représente 43% des ventes à propriétaires occupants. Le niveau des stocks est de 583 lots disponibles à la vente, soit +14% par rapport au 1er trimestre de l’année dernière et +9% par rapport à fin 2019. Enfin les prix sont stables : 4434€/m² (prix en libre hors stationnement), contre 4430€/m² au 1T2019. Ce niveau élevé s’explique par la forte part de la ville de La Rochelle avec 136 ventes sur le trimestre (70% du total des ventes).

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Agglomération de Pau-Béarn-Pyrénées

Le 1er trimestre 2020 poursuit la tendance baissière observée en fin d’année dernière, sans aucune mise en vente contre 38 au 1er trimestre de l’année dernière. Les ventes au détail baissent également par rapport au 1T2019 avec 56 lots vendus, mais affichent un léger rebond par rapport au trimestre précèdent qui comptabilisait 37 ventes. Mécaniquement, le niveau de stock diminue, avec 130 lots à la vente à la fin mars 2020 alors qu’il était de 186 lots en fin d’année. Par ailleurs, avec l’arrêt du dispositif Pinel sur ce secteur, il n’est donc pas étonnant de constater que le marché palois est porté principalement par les propriétaires occupants (45 ventes, soit 80% des ventes au détail) mais aussi par les ventes en bloc (93 ventes au 1T2020 alors qu’il n’y avait eu que 18 ventes sur l’année 2019). Avec le stock qui s’assainit, les prix de vente augmentent légèrement par rapport à fin 2019 (+2%). Il faudra cependant suivre la dynamique de prix pour le reste de l’année 2020 car l’offre à la vente est en fort décalage avec le prix des ventes (au 1T2020, l’offre est à 3576€/m² hors stationnement).

Sud-Aquitaine
Le 1er trimestre marque un recul net des mises en vente (282 contre 482 il y a un an soit -41%) et des ventes dans une moindre mesure (352 contre 435 il y a un an soit -19%) avec une offre commerciale qui continue de se rétracter, bien qu’au vu des dynamiques récentes, elle représente 7.5 mois de stock.
Le marché a accentué son portage par les propriétaires occupants qui représentent 2/3 des ventes alors que jusqu’ici ils étaient autour de 50-60%, avec une dynamique de prix baissière (-50€/m² en un trimestre) pour un prix moyen à moins de 4000€/m², un recul également observé côté offre.
Ce phénomène s’explique par des opérations en arrière-pays, plus attractives et destinées aux primo accédants.

Ensemble Gironde

Ce dernier trimestre a enregistré un brutal coup d’arrêt sur l’ensemble des indicateurs de l’activité et cela alors que nous ne percevons que faiblement l’impact du COVID sur l’alimentation et sur les ventes. Les mises en vente chutent avec seulement 515 nouveaux lots mis en commercialisation, soit -62% par rapport au 1er trimestre 2019. Le nombre de ventes est lui aussi en retrait : 936 contre 1396 au trimestre de l’année dernière, soit -33%. A noter qu’avec un plus faible volume de ventes ce trimestre, les ventes aux accédants ont moins souffert que celles aux investisseurs puisque la répartition des ventes est équilibrée entre les propriétaires occupants et les investisseurs. Il conviendra de surveiller cet indicateur tout au long de l’année pour déterminer s’il s’agit d’un phénomène ponctuel ou d’une réelle tendance. Les prix des ventes (en libre hors parking) quant à eux augmentent légèrement par rapport au 1er trimestre 2019 (+164€) mais sont stables par rapport aux niveaux enregistrés en fin d’année (+0,7%) à 4295€/m².

par Pierre VITAL, Président de l'OISO

 

Editorial de l'année 2019 - Individuel Aménagé

Le marché de l’individuel aménagé a augmenté en valeur sur la région Nouvelle Aquitaine de 2% entre l’année 2018 et l’année 2019 : on vend plus cher et plus petit que l’année dernière (95 590€ pour 596m² vs 93 887€ pour 613m² en 2018).

Le nombre de ventes nettes poursuit sa baisse, alors que la demande est toujours bien présente : 2427 en 2017, 2098 en 2018, et 1826 en 2019, soit -13% vs 2018 et -25% vs 2017. Pour expliquer cette baisse dans un contexte démographique toujours très favorable à la Nouvelle Aquitaine, nous constatons une nouvelle baisse de l’offre commerciale, qui après être passée pour la 1ère fois sous les 2000 lots (pour atteindre 1918 unités à l’offre en 2018), est tombée à 1580 lots à l’offre en 2019 (-18% vs 2018).

L’Oiso constate pour la 1ère fois que l’ensemble des secteurs (B1, B2 et C) produit moins de lots que de ventes réalisées. L’offre commerciale est donc en chute sur l’ensemble des marchés néo-aquitains, représentant en moyenne entre 3 à 9 mois d’écoulement de l’offre théorique.

En ce qui concerne les principaux marchés de Gironde, l’augmentation des prix entre 2018 et 2019 se poursuit avec une hausse de 8% (qui fait suite au +28% de l’année dernière), et passe ainsi de 123 320€ pour 612m² à 133 644€ pour 627m² fin 2019. Ceci s’explique par une nouvelle chute des mises en vente en 2019 de 33% : 569 contre 647 en 2018, et une baisse des ventes de 6% (667 vs 706 en 2018).

Dans le nouveau contexte du ZAN, la non-diminution des surfaces moyennes des lots ne peut que nous inquiéter pour la production à venir.

En effet, la lutte contre l’étalement urbain d’un côté, et les nouveaux PLU écrits par les Elus de l’autre, sont peu favorables à la sortie de nouvelles opérations, ou à la densité. Nous pouvons donc craindre que l’effet de pénurie et de hausse des prix, notamment à l’achat du foncier nécessaire aux futures opérations, perdure...

par François CHEMINADE, 1er Vice-Président de l'OISO en charge du Terrain à Bâtir

Adhésion

Coordonnées de l'association :

 

 

Membres actifs Promotion Immobilière

 

choix du périmètre :

Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon

Communauté d’Agglomération de la Rochelle

Sud Aquitaine

Communauté d’Agglomération de Pau

 

  • 4 parutions trimestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

Membres actifs Aménagement foncier et lotissement

 

choix du périmètre :

Aquitaine + La Rochelle :

 

  • 2 parutions semestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

  • Président : Pierre VITAL, Idéal Groupe, membre élu Collège Promotion Immobilière
  • 1er Vice-Président en charge du Terrain à Bâtir : François CHEMINADE, Nexity Foncier Conseil, membre élu Terrain à bâtir
  • Trésorier : Guillaume SEGUY, Groupe SGE, membre élu Terrain à bâtir
  • Vice-Présidents : Frédéric DUPONT, Sovi, membre élu Collège Terrain à bâtir
    Julien COSTILLE, Clairsienne, membre élu Terrain à bâtir
    Laurent MATHIOLON, Aqprim, membre élu Collège Promotion Immobilière
    Edgard VALERO, Eden Promotion, membre élu Collège Promotion Immobilière
    Arnaud DUNOYE, Bouygues Immobilier, membre Collège Promotion Immobilière
Membres, professionnels de l’immobilier, qui assurent l’alimentation de la banque de données
  • 19 opérateurs au titre de l’individuel aménagé : AGTI, ATAB, ATOL, BEOLETTO, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, CLAIRSIENNE, CM-CIC AMENAGEMENT, DOMOFRANCE, FAYAT IMMOBILIER, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, NEGOCIM, NEXITY FONCIER CONSEIL, PARTICED, PROTAC, SGE PARTICIPATION, SOBRIM, SOVI
  • 58 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le SCOT élargi, Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon : AFC PROMOTION, ALILA PROMOTION, ALTAE, ANTHELIOS, AQPRIM, AQUIPIERRE, ARDISSA, ATARAXIA, AXANIS, BELIN PROMOTION, BNP PARIBAS IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER AQUITAINE, BPD MARIGNAN, CAPELLI DUVAL, CASSOUS, CLAIRSIENNE, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER RESIDENTIEL, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDOUARD DENIS, E.MMO AQUITAINE, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GIRONDE HABITAT, GROUPE LAUNAY, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT, IMMOBILIERE JCD, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LE FOYER, LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, LINKCITY, LP PROMOTION, MESOLIA HABITAT, MIXCITE PROMOTION, NACARAT, NEXITY GEORGE V AQUITAINE, NEXITY FONCIER CONSEIL, PERL, PICHET PROMOTION, PITCH PROMOTION, PROMOGESTIM, RANCHERE, REALITES PROMOTION, SAFRAN IMMOBILIER, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SIGNATURE PROMOTION, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOVI, VILOGIA, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • 26 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le Sud Aquitaine : AEDIFIM, AFC PROMOTION, AXANIS, BELIN PROMOTION, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER ATLANTIQUE, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, HABITELEM, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD PYRENNEES ATLANTIQUES, MJ DEVELOPPEMENT, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, PERL, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOGEPROM, SOVI, VINCI IMMOBILIER
  • 7 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur la communauté d'Agglomération de Pau :  BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, HABITELEM, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, SAGEC
  • 20 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur La Communauté d’Agglomération de La Rochelle : AXANIS, BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDEN PROMOTION, EDOUARD DENIS, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GEORGES PROMOTION, IMMOBILIERE SUD AQUITAINE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LINKCITY, MEDIATIM PROMOTION, NEXITY GEORGES V VAL DE LOIRE, PITCH PROMOTION, REALITES PROMOTION, SAGEC, SOFIMAT, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • Banques, organismes de financement assimilés, sociétés opératrices de réseaux, entreprises qui concourent à la production de logements… : Banque Courtois, Banque Européenne Crédit Mutuel (BECM), Crédit Agricole Charente-Maritime-Deux-Sèvres (CACMDS), Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes (CEAPC), CREDIT FONCIER EXPERTISE, ENEDIS, GRDF, CIC OUEST
  • Collectivités, chambres consulaires et paritaires, SEM et organismes publics et parapublics… : ADIL 33, A’URBA, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA ROCHELLE, DDTM 33, BORDEAUX METROPOLE

Presse


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