Qui sommes-nous ?

 

Présentation de l’OISO

 

L’Observatoire est une association déclarée Loi 1901 dont l’objet est la création, la gestion, et l’animation d’un observatoire du marché de l’immobilier neuf, ainsi que la mise en place d’un outil de gestion de base de données
 

 

Historique:

  • 2009 : Création à l’initiative du S.N.A.L / Observation lot aménagé  Aquitaine (hors Métropole)
  • 2010 : Observation lot aménagé Bordeaux Métropole
  • 2011 : Intégration de la F.P.I Aquitaine Poitou-Charentes / Observation   Promotion Sud Aquitaine
  • 2013 : Observation   Promotion  Bordeaux, Bassin d’Arcachon, et résidences de services
  • 2014 : Observation   Promotion  CA de La Rochelle et de Pau

 

 

Ses objectifs :

  • Partager entre professionnels des données de marché exhaustives, précises, disponibles rapidement et à une échelle géographique fine
  • Être un lieu d’échange informel entre les acteurs et leurs partenaires, l’Observatoire devenant une caisse de résonnance facilitant la collaboration, les analyses et réflexions partagées.

 

 

Méthodologie d’enquête

Activités observées :

  • Commercialisation de logements neufs en promotion immobilière, en accession sociale (de 5 logements et plus), et en lots à bâtir
  • Observation au lot par lot
  • La statistique principale concerne les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire
  • Compte à part des ventes en bloc bailleurs sociaux
  • Compte à part des logements en résidence de services (EHPAD, loisirs, seniors, étudiants…)
  • En lot aménagé, retraitement de la statistique Sitadel 2

 

 

Maîtrise d’œuvre de l’observation

  • Confiée à la société Adéquation, société de services spécialisée dans la maîtrise d’oeuvre d’observatoires, la publication de conjoncture immobilière et le conseil aux promoteurs et collectivités
  • Contacte chaque fin de trimestre ou semestre les opérateurs abonnés ou non pour recueil des grilles de prix des programmes en cours de commercialisation
  • Informations saisies de manière confidentielle, lot par lot, en banque de données

 

 

Les différentes restitutions

  • 5  conférences professionnelles annuelles de présentation des chiffres

En promotion :

2 conférences sur la zone Bordeaux/Bordeaux Métropole/Bassin d’Arcachon

1 conférence sur la zone Sud Aquitaine

1 conférence sur la zone de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle

En lot aménagé :

1 conférence pour la région Aquitaine

  • L’accès à la base de données pour consultation des programmes en cours de commercialisation (selon le type d’adhésion)
  • Les notes de conjoncture trimestrielles ou semestrielles et la note de synthèse annuelle
   
La Lettre de l'OISO

Votre rendez-vous trimestriel avec les informations de l'Observatoire Immobilier du Sud-Ouest


A la une : Inquiétudes autour des zones Pinel B2
Quel impact aura la fin de l’accès au dispositif Pinel en 2019 dans les agglomérations jusqu’alors uniquement classées en zones B2, comme une petite quinzaine d’entre elles .... [lire la suite] 

Du côté de l'OISO
Bordeaux-Métropole : un marché de pénurie... (En savoir plus...)
Pays Basque : l'expansion continue... (En savoir plus...)
Pau-Agglomération : le début de la croissance... (En savoir plus...)
La Rochelle : le littoral attractif... (En savoir plus...

Point de vue : « Nous voulons une métropole attractive où l’on peut se loger facilement ».
Jacques Mangon, vice-pdt de Bordeaux-Métropole en charge de l’urbanisme, maire de Saint-Médard-en-Jalles, président de la FAB, présente  sa vision de l’urbanisme métropolitain, aujourd’hui et à l’horizon 2050. [lire l'article complet]*
*Réservé aux adhérents - Espace adhérent, rubrique "Actualités"

A Lire !

L'immobilier demain : Robin Rivaton et Vincent Pavanelllo, Dunod
Droit de l'urbanisme et de l'aménagement : Me Olivier Chambord, Berger-Levrault


A Venir :
11 octobre : Afterwork de notre membre partenaire "Legrand"

Fin octobre : conférence (Bordeaux) pour présenter les chiffres du 1er semestre 2018 du terrain à bâtir en Gironde

Début novembre : conférence (Bordeaux) pour présenter les chiffres des 3 premiers trimestres 2018 de la promotion immobilière en Gironde

Fin novembre : Elections du nouveau Conseil d'Administration de l'association

Edito de l'association

 

Editorial du 2e trimestre 2018                                                

Ensemble Bordeaux-Arcachon

Le 2ème trimestre s’inscrit dans la continuité du 1er, soit un ralentissement de l’activité avec 1330 ventes contre 1160 le trimestre dernier, alors que les trimestres précédents l’activité oscillait plutôt entre 1700 à 1900 logements vendus chaque trimestre. Cela s’explique en grande partie par une forte baisse des mises en vente, et ce surtout au sein de la Métropole Bordelaise. Le marché reste tourné vers les investisseurs (56% ce trimestre), sur les ventes en secteur diffus (78%), et avec un prix moyen des ventes qui reste constant, autour de 4060 €/m² hors stationnement.

Agglomération de la Rochelle

Le 2ème trimestre 2018 est essentiellement caractérisé par deux phénomènes : d'une part une très légère baisse des ventes de l’ordre de 6% par rapport au 2ème trimestre 2017, et ce malgré un bon renouvellement de l’offre, et d'autre part une très nette augmentation du prix/m² des logements vendus, (+ 6% en 3 mois). Cette évolution est en partie liée à la progression de la part de marché de la Ville Centre au cours de ce trimestre … mais pas uniquement (quelques opérations haut-de-gamme lancées et évolution tendancielle des prix). Il est toutefois probable que ce phénomène soit conjoncturel. Le premier trimestre 2018 ayant déjà été moins actif, ce premier semestre présente une activité en recul de 17% par rapport au 1er semestre 2017, en partie expliqué par le recul de l’offre nouvelle qui se rétracte de 10%. Le recul est comparable en proportion pour les ventes à propriétaires-occupants et investisseurs.

Région de Pau

Le 2ème trimestre 2018 enregistre un niveau de ventes record sur le secteur palois et ce grâce à une bonne alimentation le trimestre précédent. Ce phénomène est probablement en lien avec la fin du Pinel en B2 et ses contraintes réglementaires obligeants les promoteurs à sortir rapidement leurs projets. De manière assez logique, les ventes ont été principalement réalisées auprès des investisseurs. L’absence d’offre nouvelle ce trimestre constituant aussi un critère d’inquiétude. Alors que jusqu’ici l’activité était concentrée sur Lons et Billière au sein des projets d’aménagement, elle s’est déplacée aujourd’hui sur Pau et en diffus, entrainant de facto une évolution du prix/m² (+10% en 12 mois), expliquée donc par l’effet géographique mais aussi par l’effet typologique, les ventes auprès d’investisseurs se portant sur les plus petites typologies.

Sud-Aquitaine

Le phénomène de baisse tendancielle des mises en ventes se confirme au cours de ce premier trimestre. Alors sans surprise, l’activité est impactée avec une baisse de 25% des ventes en 12 mois. La conjonction demande soutenue et faiblesse du renouvellement de l’offre a pour conséquence directe une amplification du contexte de pénurie (5,6 mois de stock actuellement). C’est surtout l’investissement locatif qui marque le pas ce trimestre, avec tout juste 40% d’investisseurs. Autre évolution majeure ce trimestre : la poursuite de la progression des prix, conformément à ce qu’on redoutait déjà au dernier trimestre. Le prix/m² moyen des logements collectifs vendus atteint désormais 4200 €/m². Il est probable, au regard du positionnement de l’offre disponible, que le 3ème trimestre présente un prix/m² un peu inférieur, mais la tendance haussière n’a pas de raison d’évoluer au regard du contexte d’offre très faible.

par Laurent MATHIOLON, Président de l'OISO

 

TAB 1er SEMESTRE 2017
Le bilan de ce premier semestre s’annonce en demie teinte. Le volume des ventes en Aquitaine demeure à un niveau stable (+1% vs 1er semestre 2016). De plus, il est important de noter que les lots réservés ont une taille équivalente à ceux vendus au 1er semestre de l’année dernière pour un prix lui aussi équivalent : en moyenne les ventes de ce semestre se situent à 91 356€ pour une parcelle de 650m². Bonne nouvelle donc, puisqu’au 1er semestre 2017, les prix dans notre secteur se maintiennent par rapport au 1er semestre 2016. Cette stabilité a été notamment rendue possible par la destination des ventes. En effet la quasi-totalité des ventes en terrains à bâtir s’effectue auprès de familles accédantes à la propriété, qui n’ont pas de budget extensible. Les ventes en Pinel étant plus que rares sur ce secteur d’activité. Par ailleurs, on remarque que 49% des réservations du 1er semestre 2017 portent sur des lots inférieurs à 600m² qui représentent pourtant seulement 40% de l’offre : les petites parcelles se vendent à un rythme plus élevé que leur rythme de production. Il est important de poursuivre dans ce sens de densité relative qui permet de maintenir les prix pour nos clients.

Cependant tout n’est pas rose, puisqu’on observe une baisse importante du nombre de lots mis en vente sur ce 1er semestre (-10% vs 1er trimestre 2016), entrainant une chute de l’offre disponible de 26% sur 1 an, et de 35% sur 2 ans. Constatation inquiétante car c’est la première fois, depuis l’après crise de 2008, que le nombre de lots disponibles à la vente passe en-dessous de la barre des 2000 unités à l’offre. Par ailleurs l’accélération du rythme d’écoulement théorique de l’offre vient accentuer ce phénomène (10 mois au 1er semestre 2017 vs 18 mois il y a un an et demi). Il devient donc primordial, si nous voulons pouvoir maintenir les prix du marché sans phénomène d’inflation, de remettre très rapidement plus d’opérations en commercialisation. Surtout que ces chiffres sont à pondérer, car environ 1/3 de l’offre actuelle a plus de 3 ans. Il s’agit donc d’un stock de terrains hors marché, qui a du mal à trouver preneur. Autrement dit, sur les 1937 lots actuellement mis à l’offre en Aquitaine, on peut estimer que seuls environ 1300 d’entre eux composent l’offre commerciale dite « réelle ».

Enfin il est intéressant de noter qu’entre le 1er semestre 2016 et le 1er semestre 2017, si la surface moyenne et le prix moyen des lots réservés n’ont pas évolué, les lots à l’offre ont vu leurs prix baisser de l’ordre de 6000€ pour une surface équivalente. Un facteur d’explication se trouve dans le changement de localisation des lots disponibles, qui tendent à s’éloigner inexorablement des agglomérations, sur des secteurs où les aménageurs que nous sommes parviennent encore à trouver du foncier disponible urbanisable pour loger les familles accédantes….

par François CHEMINADE, 1er Vice-Président de l'OISO en charge du Terrain à Bâtir

Adhésion

Coordonnées de l'association :

 

 

Membres actifs Promotion Immobilière

 

choix du périmètre :

Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon

Communauté d’Agglomération de la Rochelle

Sud Aquitaine

Communauté d’Agglomération de Pau

 

  • 4 parutions trimestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

Membres actifs Aménagement foncier et lotissement

 

choix du périmètre :

Aquitaine + La Rochelle :

 

  • 2 parutions semestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

  • Président : Laurent MATHIOLON, Aqprim, membre élu Collège Promotion
  • Trésorier : Pierre VITAL, Idéal Groupe, membre élu Collège Promotion
  • Secrétaire : François CHEMINADE, Nexity Foncier Conseil, membre élu Terrain à bâtir
  • Vice-Présidents : Alain FERRASSE, Président de la FPI Aquitaine Poitou-Charentes, membre de Droit
    Cyrille VIVAS, Président du SNAL Aquitaine, membre de Droit
    Bruno DUPLANTIER, Signature Promotion, membre élu Collège Promotion
    Jérôme BANDERIER, Atol, membre élu Collège Terrain à bâtir
    Jean LABANT, Atab, membre élu collège Terrain à bâtir
Membres, professionnels de l’immobilier, qui assurent l’alimentation de la banque de données
  • 19 opérateurs au titre de l’individuel aménagé : AGTI, ATAB, ATOL, BEOLETTO, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, CLAIRSIENNE, CM-CIC AMENAGEMENT, DOMOFRANCE, FAYAT IMMOBILIER, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, NEGOCIM, NEXITY FONCIER CONSEIL, PARTICED, PROTAC, SGE PARTICIPATION, SOBRIM, SOVI
  • 58 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le SCOT élargi, Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon : AFC PROMOTION, ALILA PROMOTION, ALTAE, ANTHELIOS, AQPRIM, AQUIPIERRE, ARDISSA, ATARAXIA, AXANIS, BELIN PROMOTION, BNP PARIBAS IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER AQUITAINE, BPD MARIGNAN, CAPELLI DUVAL, CASSOUS, CLAIRSIENNE, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER RESIDENTIEL, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDOUARD DENIS, E.MMO AQUITAINE, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GIRONDE HABITAT, GROUPE LAUNAY, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT, IMMOBILIERE JCD, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LE FOYER, LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, LINKCITY, LP PROMOTION, MESOLIA HABITAT, MIXCITE PROMOTION, NACARAT, NEXITY GEORGE V AQUITAINE, NEXITY FONCIER CONSEIL, PERL, PICHET PROMOTION, PITCH PROMOTION, PROMOGESTIM, RANCHERE, REALITES PROMOTION, SAFRAN IMMOBILIER, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SIGNATURE PROMOTION, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOVI, VILOGIA, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • 26 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le Sud Aquitaine : AEDIFIM, AFC PROMOTION, AXANIS, BELIN PROMOTION, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER ATLANTIQUE, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, HABITELEM, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD PYRENNEES ATLANTIQUES, MJ DEVELOPPEMENT, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, PERL, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOGEPROM, SOVI, VINCI IMMOBILIER
  • 7 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur la communauté d'Agglomération de Pau :  BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, HABITELEM, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, SAGEC
  • 20 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur La Communauté d’Agglomération de La Rochelle : AXANIS, BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDEN PROMOTION, EDOUARD DENIS, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GEORGES PROMOTION, IMMOBILIERE SUD AQUITAINE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LINKCITY, MEDIATIM PROMOTION, NEXITY GEORGES V VAL DE LOIRE, PITCH PROMOTION, REALITES PROMOTION, SAGEC, SOFIMAT, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • Banques, organismes de financement assimilés, sociétés opératrices de réseaux, entreprises qui concourent à la production de logements… : Banque Courtois, Banque Européenne Crédit Mutuel (BECM), Crédit Agricole Charente-Maritime-Deux-Sèvres (CACMDS), Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes (CEAPC), CREDIT FONCIER EXPERTISE, ENEDIS, GRDF, CIC OUEST
  • Collectivités, chambres consulaires et paritaires, SEM et organismes publics et parapublics… : ADIL 33, A’URBA, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA ROCHELLE, DDTM 33, BORDEAUX METROPOLE

Presse


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