Qui sommes-nous ?

 

Présentation de l’OISO

 

L’Observatoire est une association déclarée Loi 1901 dont l’objet est la création, la gestion, et l’animation d’un observatoire du marché de l’immobilier neuf, ainsi que la mise en place d’un outil de gestion de base de données
 

 

Historique:

  • 2009 : Création à l’initiative du S.N.A.L / Observation lot aménagé  Aquitaine (hors Métropole)
  • 2010 : Observation lot aménagé Bordeaux Métropole
  • 2011 : Intégration de la F.P.I Aquitaine Poitou-Charentes / Observation   Promotion Sud Aquitaine
  • 2013 : Observation   Promotion  Bordeaux, Bassin d’Arcachon, et résidences de services
  • 2014 : Observation   Promotion  CA de La Rochelle et de Pau

 

 

Ses objectifs :

  • Partager entre professionnels des données de marché exhaustives, précises, disponibles rapidement et à une échelle géographique fine
  • Être un lieu d’échange informel entre les acteurs et leurs partenaires, l’Observatoire devenant une caisse de résonnance facilitant la collaboration, les analyses et réflexions partagées.

 

 

Méthodologie d’enquête

Activités observées :

  • Commercialisation de logements neufs en promotion immobilière, en accession sociale (de 5 logements et plus), et en lots à bâtir
  • Observation au lot par lot
  • La statistique principale concerne les logements ordinaires vendus à propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire
  • Compte à part des ventes en bloc bailleurs sociaux
  • Compte à part des logements en résidence de services (EHPAD, loisirs, seniors, étudiants…)
  • En lot aménagé, retraitement de la statistique Sitadel 2

 

 

Maîtrise d’œuvre de l’observation

  • Confiée à la société Adéquation, société de services spécialisée dans la maîtrise d’oeuvre d’observatoires, la publication de conjoncture immobilière et le conseil aux promoteurs et collectivités
  • Contacte chaque fin de trimestre ou semestre les opérateurs abonnés ou non pour recueil des grilles de prix des programmes en cours de commercialisation
  • Informations saisies de manière confidentielle, lot par lot, en banque de données

 

 

Les différentes restitutions

  • 5  conférences professionnelles annuelles de présentation des chiffres

En promotion :

2 conférences sur la zone Bordeaux/Bordeaux Métropole/Bassin d’Arcachon

1 conférence sur la zone Sud Aquitaine

1 conférence sur la zone de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle

En lot aménagé :

1 conférence pour la région Aquitaine

  • L’accès à la base de données pour consultation des programmes en cours de commercialisation (selon le type d’adhésion)
  • Les notes de conjoncture trimestrielles ou semestrielles et la note de synthèse annuelle
   
La Lettre de l'OISO

Votre rendez-vous avec les informations de
l'Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest


 
A la une : Un nouveau président pour l'OISO
Pierre Vital est le nouveau Président de l’Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest, depuis son élection le 19 novembre dernier. L’associé fondateur de la société Idéal Groupe succède à Laurent Mathiolon, fondateur du groupe Aqprim, qui a piloté l’OISO de novembre 2015 à novembre 2018.... [lire la suite] 
 

Du côté de l'OISO
Bordeaux-Métropole : retour à la normale...
Lot aménagé : alerte à la pénurie.
SYBARVAL : face aux contraintes.
Maison individuelle : Un nouvel Observatoire.
Jacques Mangon : Bien construire et maîtriser les prix.

[lire la suite] 


Point de vue : 
L'Intelligence artificielle est déjà dans l'immobilier. Il faut donc s'adapter sans tarder ». Pascal Picq, paléoanthropologue au Collège de France, présente  sa vision de l'arrivée de l'IA et de son impact dans le secteur de l'immobilier. Lire l'article 
(réservé aux adhérents de l'OISO)

Analyse

Gironde : « Une dynamique démographique complexe » (étude A’URBA) [lire la suite] 


A Venir :

  • 22 mars 2019 : Conférence Gironde
  • 10 avril 2019 : Conférence annuelle de La Rochelle
  • 19 avril 2019 : Conférence annuelle du Sud-Aquitaine
  • 23 mai 2019 : Conférence annuelle de Pau

Edito de l'association

 

Editorial du 4e trimestre 2018       

Région de La Rochelle
Le 4ème trimestre sur le secteur rochelais est le moins actif (146 ventes contre 150 à 160 les trimestres précédents dans une année qui n’a enregistré qu’un léger recul (619 ventes contre 645, soit -4%) en lien avec une alimentation ralentie. D’ailleurs ce recul des mises en vente est particulièrement notable au 4ème trimestre 2018 avec seulement 75 logements contre 120 à 250 par trimestre cette année. Cela est certainement à mettre en lien avec l’attente du PLUI de la CdA et l’ouverture de nouveaux fonciers.
Le marché continue d’être porté par les investisseurs bien que leur part s’amenuise. Ainsi les prix de vente, 4281€/m² hors parking, sont plus élevés que le prix moyen des biens à la vente, biens plus grands, destinés aux propriétaires occupants (4226€/m² hors parking).

Agglomération de Pau-Béarn-Pyrénées
Le 4ème trimestre 2018 clôt une année singulière sur le secteur palois. La fin des dispositifs de défiscalisation en B2 laissait présager d’une année désastreuse. Pourtant c’est une des années les plus dynamiques observées jusqu’ici avec 413 ventes en 2018 contre 266 en 2017, soit +55% d’activité et ce, grâce à une alimentation du marché, fortement incitée par la fin du Pinel, de plus de 581 contre 398 en 2017, soit +46%. Le 4ème trimestre marque néanmoins le pas avec une alimentation plus limitée, 87 mises en vente contre 188 le trimestre précédent et 306 au 1er trimestre 2018. Cela va-t-il impacter les prix de vente , qui sont à la baisse ce trimestre (2785€/m² hors parking contre 2950€/m² au 2ème et 3ème trimestre), mais plus élevés que le prix des ventes enregistrées en 2017 (2716€/m²) ?

Sud-Aquitaine
Alors que le 4ème trimestre a été dynamique avec 439 ventes, il conclut une année en recul d’activité, un recul du essentiellement à une baisse de l’alimentation, un constat d’autant plus flagrant au 4ème trimestre 2018 qui n’a enregistré que 279 mises en vente contre plus de 400 par trimestre. Cela impacte l’offre disponible qui se maintient à 5 mois de stock théorique.
Les investisseurs continuent à être minoritaires dans les ventes, malgré un zonage Pinel favorable et de nombreuses communes en B1. Ils sont 47% au 4ème trimestre et 44% sur l’année.
Les prix de marché ont tendance ce trimestre à légèrement baisser (3919€ contre 4033€/m² hors parking au trimestre précédent) bien qu’ils s’inscrivent dans une augmentation globale des prix de vente avec une année 2018 plus proche des 4000€/m² hors parking que les 3779€/m² en 2017.

Ensemble Gironde
Le 4ème trimestre a enregistré un des plus importants volumes de vente par trimestre de cette année avec près de 1375 ventes. Cependant c’est 20% de moins qu’au 4ème trimestre 2017, un chiffre qui s’inscrit dans le recul observé cette année où l’activité est passée en dessous de 5000 ventes après une année 2017 à 6635 ventes, soit une baisse de 25%.
Ce ralentissement de l’activité n’est pas du au manque d’alimentation puisque ce trimestre comme cette année sont en croissance. L’augmentation des mises en vente et la baisse des ventes entraînent automatiquement une croissance de l’offre disponible.
La part des investisseurs a reculé sur l’année bien que l’on constate un retour sur le 4ème trimestre.

par Pierre VITAL, Président de l'OISO

 

TAB 1er SEMESTRE 2018

Les chiffres de l’offre de parcelles de Terrains à Bâtir au 1er semestre 2018, en Aquitaine, poursuivent leur tendance à la baisse, constatée depuis déjà plusieurs semestres, pour atteindre 1 733 lots à l’offre au 1er semestre 2018 vs 2 351 au 1er semestre 2017 (-26% sur 1 an) et 3 113 au 1er semestre 2016 (-44% sur 2 ans).
Si nous observons, plus précisément, les chiffres des lots à l’offre en Gironde, ils sont à un niveau particulièrement bas, voire critique (niveau le plus bas jamais observé depuis la création de l’Oiso en 2009) : 395 lots à l’offre au 1S2018, vs 566 au 1S2017 (-30% sur 1 an), et 808 lots au 1S2016 (-51% sur 2 ans).
Les ventes nettes sont, quant à elles, passées sous la barre symbolique des 1 000 unités ce semestre en Aquitaine (-27% vs 1er semestre 2017). On constate donc un net retrait des ventes, à des niveaux comparables à ceux enregistrés au 1er semestre 2015 (936 lots). Cette baisse est avant tout due à une baisse de l’offre, car les mises en vente sont extrêmement faibles (en-dessous des 900 lots) alors qu’il faudrait un minimum de 1 100 à 1 200 nouveaux lots par semestre pour répondre à la demande actuelle.
Pour la Gironde, le constat est le même. Seulement 346 ventes nettes enregistrées au 1S2018, vs 393 au 1S2017 (-12%), et 517 au 1S16 (-33%). Il est à noter, ici encore, que le volume des ventes descend à un niveau jamais atteint depuis la création de l’observatoire… et pourtant les clients sont là.
Le taux d’écoulement théorique des stocks, tant en Aquitaine qu’en Gironde, est lui aussi à un niveau particulièrement bas, pour ne représenter que 10 mois de stock pour l’Aquitaine et à peine 5 mois pour la Gironde.
Concernant la surface des lots en Aquitaine, elle tend à poursuivre sa diminution observée depuis plusieurs semestres, tant à l’offre : 669m², vs 666m² en 2017, qu’à la vente : 619 m², vs 633m² en 2017.
Quant à l’évolution des prix, même si le phénomène était modéré, on avait un marché aquitain étal voire légèrement baissier depuis 3 ans. Or en un semestre les prix des lots vendus bondissent de +11% (pour se situer à 90 611€ en moyenne) et +5% pour les lots à l’offre (à 78 987€), et ce malgré la baisse de la surface des lots.
Pour les principaux marchés de Gironde, le constat est le même. En effet, l’augmentation des prix constatée ce semestre est de 12% à 107 596€ (vs 100 414€ au 1er semestre 2017). A noter que cette hausse des prix est très contrastée, avec des secteurs qui voient leurs prix exploser : par exemple, le secteur de l’entre-deux-mers passe de 48 833€ au 1S2017 à 87 000€ ce semestre (+78%), les landes de Gascogne de 75 184€ au 1S2017 à 107 333€ ce semestre (+43%), et Bordeaux rive droite de 90 657€ au 1S2017 à 112 864€ ce semestre (+25%).
Dans ce contexte de montée importante des prix, liée principalement à la pénurie de l’offre, on peut néanmoins observer une évolution positive. En effet, le marché de Bordeaux-Métropole passe d’une surface moyenne de parcelle de 657 m² pour un prix de 188 054 € au 1er semestre 2017 à 373 m² pour 137 728 € au 1er semestre 2018. Ce phénomène, nouveau, tend à montrer que la densité en individuel aménagé sur l‘agglomération bordelaise est non seulement possible, mais qu’elle permet en outre de tenir les prix.

par François CHEMINADE, 1er Vice-Président de l'OISO en charge du Terrain à Bâtir

Adhésion

Coordonnées de l'association :

 

 

Membres actifs Promotion Immobilière

 

choix du périmètre :

Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon

Communauté d’Agglomération de la Rochelle

Sud Aquitaine

Communauté d’Agglomération de Pau

 

  • 4 parutions trimestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

Membres actifs Aménagement foncier et lotissement

 

choix du périmètre :

Aquitaine + La Rochelle :

 

  • 2 parutions semestrielles
  • 1 parution annuelle

 

 

 

 

Périmètres d'observation

Liste des membres

  • Président : Pierre VITAL, Idéal Groupe, membre élu Collège Promotion Immobilière
  • 1er Vice-Président en charge du Terrain à Bâtir : François CHEMINADE, Nexity Foncier Conseil, membre élu Terrain à bâtir
  • Trésorier : Guillaume SEGUY, Groupe SGE, membre élu Terrain à bâtir
  • Vice-Présidents : Frédéric DUPONT, Sovi, membre élu Collège Terrain à bâtir
    Julien COSTILLE, Clairsienne, membre élu Terrain à bâtir
    Laurent MATHIOLON, Aqprim, membre élu Collège Promotion Immobilière
    Edgard VALERO, Eden Promotion, membre élu Collège Promotion Immobilière
    Arnaud DUNOYE, Bouygues Immobilier, membre Collège Promotion Immobilière
Membres, professionnels de l’immobilier, qui assurent l’alimentation de la banque de données
  • 19 opérateurs au titre de l’individuel aménagé : AGTI, ATAB, ATOL, BEOLETTO, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, CLAIRSIENNE, CM-CIC AMENAGEMENT, DOMOFRANCE, FAYAT IMMOBILIER, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, NEGOCIM, NEXITY FONCIER CONSEIL, PARTICED, PROTAC, SGE PARTICIPATION, SOBRIM, SOVI
  • 58 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le SCOT élargi, Bordeaux/Métropole/Bassin d’Arcachon : AFC PROMOTION, ALILA PROMOTION, ALTAE, ANTHELIOS, AQPRIM, AQUIPIERRE, ARDISSA, ATARAXIA, AXANIS, BELIN PROMOTION, BNP PARIBAS IMMOBILIER, BOUYGUES IMMOBILIER AQUITAINE, BPD MARIGNAN, CAPELLI DUVAL, CASSOUS, CLAIRSIENNE, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER RESIDENTIEL, DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDOUARD DENIS, E.MMO AQUITAINE, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GIRONDE HABITAT, GROUPE LAUNAY, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT, IMMOBILIERE JCD, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LE FOYER, LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, LINKCITY, LP PROMOTION, MESOLIA HABITAT, MIXCITE PROMOTION, NACARAT, NEXITY GEORGE V AQUITAINE, NEXITY FONCIER CONSEIL, PERL, PICHET PROMOTION, PITCH PROMOTION, PROMOGESTIM, RANCHERE, REALITES PROMOTION, SAFRAN IMMOBILIER, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SIGNATURE PROMOTION, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOVI, VILOGIA, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • 26 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur le Sud Aquitaine : AEDIFIM, AFC PROMOTION, AXANIS, BELIN PROMOTION, BHL PROMOTION, BOUYGUES IMMOBILIER, COGEDIM AQUITAINE, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER ATLANTIQUE, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, HABITELEM, ICADE PROMOTION, IDEAL GROUPE, IMMOBILIERE SUD ATLANTIQUE, KAUFMAN & BROAD PYRENNEES ATLANTIQUES, MJ DEVELOPPEMENT, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, PERL, SAGEC, SEFISO ATLANTIQUE, SNI AQUITAINE, SOBRIM, SOGEPROM, SOVI, VINCI IMMOBILIER
  • 7 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur la communauté d'Agglomération de Pau :  BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, EIFFAGE IMMOBILIER, EUROPEAN HOMES, HABITELEM, NEXITY IMMOBILIER RESIDENTIEL PAYS BASQUE, SAGEC
  • 20 opérateurs au titre de la promotion immobilière sur La Communauté d’Agglomération de La Rochelle : AXANIS, BOUYGUES IMMOBILIER, CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER, DOMOFRANCE, EDEN PROMOTION, EDOUARD DENIS, EUROPEAN HOMES, FAYAT IMMOBILIER, GEORGES PROMOTION, IMMOBILIERE SUD AQUITAINE, KAUFMAN & BROAD GIRONDE, LAMOTTE, LINKCITY, MEDIATIM PROMOTION, NEXITY GEORGES V VAL DE LOIRE, PITCH PROMOTION, REALITES PROMOTION, SAGEC, SOFIMAT, VINCI IMMOBILIER PROMOTION
  • Banques, organismes de financement assimilés, sociétés opératrices de réseaux, entreprises qui concourent à la production de logements… : Banque Courtois, Banque Européenne Crédit Mutuel (BECM), Crédit Agricole Charente-Maritime-Deux-Sèvres (CACMDS), Caisse d'Epargne Aquitaine Poitou-Charentes (CEAPC), CREDIT FONCIER EXPERTISE, ENEDIS, GRDF, CIC OUEST
  • Collectivités, chambres consulaires et paritaires, SEM et organismes publics et parapublics… : ADIL 33, A’URBA, COMMUNAUTE D'AGGLOMERATION DE LA ROCHELLE, DDTM 33, BORDEAUX METROPOLE

Presse


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